金魚腦準備109普通考試地政士讀書經驗分享
2020年8月3日 00:10
文長慎入，可以當故事聽
準備地政士考試以來前前後後四年多，
發現地政士的讀書經驗分享的文章蠻少的，
有鑑於此，所以發願在考上後來分享自己準備考試的心路歷程。
但每個人的讀書習慣各有不同，
也請各位視自己的情形斟酌的用。
(自己是參考PTT：j22313351─[心得] 106地政士上榜心得
連結：
一、背景：
大學為都市計畫系所畢業，
家裡從事地政士，
畢業後原先想走都市計畫相關的路線，
後來因為現實與理想的差異，
而改變了念頭，
決定回家打拼。
但自從開始準備考試以來，
這種期待認真說也是種壓力，
(嘴巴上都說慢慢來啦
心理馬都超盼望((笑
二、前言
從準備地政士考試到考上，
(同時準備地政士&不動產經紀人)
大約四年半的時間，
扣掉中間半年的時間，
讀不下去而跑去工作半年外，
剩下的時間都是全職考生，
(非常感謝家人的支持，爸媽您辛苦了)
而在前年(107年)通過不動產經紀人的考試後，
才正式好好的花十一個月的時間準備地政士考試。
以下分享的內容，也都是這十一個月的過程。
三、考試成績
109年專門職業及技術人員普通考試地政士考試成績
民法概要與信託法概要 54=(18/ 6/12/18)
土地法規 66=(18/16/ 7/25)
國文(作文) 61=(27/34)
土地登記實務 90=(25/24/19/22)
土地稅法規 72=(23/24/15/10)
總成績：69.55
四、讀書計畫(很重要一定要擬)
在準備考試多多少少一定會茫然、倦怠、慌張，
這時讀書計畫的重要性就顯現出來了，
茫然時，依照讀書計畫執行，進度不會落後。
倦怠時，把今日的進度完成，好好放鬆一下。
慌張時，讀書計畫就是進度的圭臬，讀就對了。
我自己是將考試分為三個大階段，
一補習、二整理、三背誦。
依照每周、每日下去排，
並且定期檢視、調整。
花點時間安排讀書計畫，
可以省下不少調整情緒的時間。
(切記要預留給家庭、年節或另一半的時間，
每周也請空下半天當作休息時間或緩衝)
（一）補習(吸收)
這個階段在補習的時候，一定要認真，
補習後也一定要複習
，才算這個階段的結束。
(當天看的當天複習)
在這個接段建議是就是連續的把一科上完，
然後再換下一科讓記憶完整，
學習也比較有連續性。
（二）整理
簡單說就是將課本的內容，
轉化成自己可以理解的形狀，
以利於日後的背誦。
至於整理的形式，
就以迅速及自己能理解為主。
剩下的都是次要。
（三）背誦
這一階段的時間安排自己建議採交替的方式，
可以視考程來安排，
然後開始無限循環，
例如：
地政士第一天專業科目為民法、土地法，
第二天為土稅、土登，
就按照此方式安排。
一開始循環一次的時間一定會很久，
所以千萬不要氣餒或焦躁，
持續的背誦，穩定的理解，
下一輪的時間一定會上一輪還短。
所以本階段的時間自己建議至少要三個月以上。
(如果有要把歷屆放在這階段的話就要更久)
若有買歷屆試題的話，
也建議在此階段都寫完一次，
即使完全不會，
看著答案自己擬答，
抄一遍順便排版練練字，
讓自己在考試時不會緊張。
四、書單：
法 典：陳立夫老師─土地法規
歷屆試題：許文昌老師─地政士歷屆試題精解
土 地 法：陳翰基老師─首宇課程
民 法：首宇課程
土地稅法：陳翰基老師─首宇課程
土登實務：陳翰基老師─首宇課程
五、各科準備：
（一）國文：
吃老本，
由於自1 0 8年起國文的考試就是兩題作文，
老實講有點難準備，
硬要說自己準備的話
就是滑手機的時候看一些文章、社論，
讓自己的思考、用詞可以再精準一點。
考試時候的時間分配很重要，
國文考試時間1 2 0分鐘，
一篇我自己是抓55分，
剩下的時間就是緩衝，
在時間內就盡量寫。
(大概是這樣
（二）土地法&地政士法：
土地法自己覺得的重點濃縮起來大概就是這些：
土地法：總則、地籍
平 權：撥用、照價收買、市地重劃
土 徵：徵收條例全部
土地法系最煩的就是土法有規定，
然後平權條例或者徵收條例也有規定，
所以這部份的綜理很重要。
至於地政士法，
不用想太多，
背就對了
不到六十條的法條範圍，
就佔了25分，
分數的投報率非常的高。
（三）民法&信託法：
民法由於自己有在大東海上過課了，
所以其實就沒有特別在讀，
在複習的時候就把自己覺得會考的法條整理成一份檔案，
然後就很努力地看。
歷屆民法整個統計下來，
總則、債篇一題，
物權一題，
親屬、繼承一題，
信託法一題。
而自己就民法的攻略方法就是，
總則、債總、物總、親屬、繼承全看，
債各、物各就看常考的範圍。
(認真的孩子不要學，這邊是就考試的CP值而言)
信託法的部分，
跟地政士法一樣，
認命的背吧，
民法一千二百多條占75分，
與信託法八十幾條25分相比，
就通過考試的觀點上，
絕對是背信託法比較划算。
另外，民法的答法，
自己覺得與其他科目背誦題的答法有所不同，
建議還是練一下三段論法，
或者是看歷屆試題老師的解題邏輯，
再來練習擬答。
（四）土地登記實務：
這科的範圍涵蓋兩部法，
簡單說就是 背 多 分。
土地登記規則及地籍測量實施規則，
土地登記規則作為日後實務的依據，
基本上就是整本背啦，
不過在背之前絕對要全部理解，
或者是能理出個大概，
再下去背。
可以在腦海中想像地政承辦跟民眾的對答，
來加深印象。
至於地籍測量實施規則，
主要是考土地測量及建物測量，
法條不算多，
每年都會考1~2題，
也與日後的實務有關，
所以還是建議任命的背吧。
（五）土地稅法：
跟土地登記實務一樣，
也是背 多 分的科目，
還是老話一句，
背就對了，
在實務上客戶也是會想省稅金，
甚至也會自己做功課再來洽詢的，
所以，千萬別馬虎。
本科的法有：
土地稅法、房屋稅條例、契稅條例、遺產及贈與稅法、
所得稅法(房地合一的部分)
稅捐稽徵法、工程受益費條例，
土地稅法、房屋稅條例、契稅條例、遺產及贈與稅法及
所得稅法(房地合一的部分)的讀法，
簡單來說就是把握：
稅基、稅率、稅額、納稅義務人、特別稅率等幾大要素，
當能默寫出來的時候就差不多了，
還有自用住宅、住家用房屋的的稅率、要件，
重購退稅的規定、
不課徵、免徵的意義、情形等，
也都是很重要的部分。
稅捐稽徵法，自己在讀的時候是哀哀叫，
但為了分數也是多少加減硬啃了一些。
至於工程受益費條例，
欸都，實務上算是不太會用到了
考試基本上也不太會考，
但我第一年去考試的時候，
還是遇到了，
所以這部分是建議可以放在最後一輪在讀。
六、筆記連結：
七、考試準備用品：
1.墊板。
2.好寫的筆：平常就用它寫，培養感情 (X
3.手錶：很重要，時間分配就靠它了。
4.計算機：國考用，帶了未必會用到，但不帶你一定會慌。
5.酸痛貼布：絕對要帶。
八、結語：
考試完對自己的土地法&民法沒信心，
一度以為今年沒希望了，
而當在查榜的時候看到自己名字，
開心地衝下來大喊：「噫~我中了。」，
爸媽跳起來的模樣，
考試的辛苦也全都拋諸腦後。
謝謝陪伴我渡過考試風風雨雨的家人、朋友，
沒有你們的各方面的支持及加油打氣，
我想我可能沒辦法堅持到此刻。
對我而言，
通過考試只是拿到一張基本門票而已，
面對實務上的種種，
自己也有自知之明還有一段路要走，
謝謝大家看到這邊，
也祝福有夢的各位朝著自己的夢想，努力、前進。
最後分享一首，
我在讀書茫然時候會聽的歌，
Aimer─ONE
Ps.如果有任何疑問可以留言給我，我會盡力回答的~ :)
