逢甲大學

金魚腦準備109普通考試地政士讀書經驗分享

2020年8月3日 00:10
文長慎入,可以當故事聽 準備地政士考試以來前前後後四年多, 發現地政士的讀書經驗分享的文章蠻少的, 有鑑於此,所以發願在考上後來分享自己準備考試的心路歷程。 但每個人的讀書習慣各有不同, 也請各位視自己的情形斟酌的用。 (自己是參考PTT:j22313351─[心得] 106地政士上榜心得 連結:
一、背景: 大學為都市計畫系所畢業, 家裡從事地政士, 畢業後原先想走都市計畫相關的路線, 後來因為現實與理想的差異, 而改變了念頭, 決定回家打拼。 但自從開始準備考試以來, 這種期待認真說也是種壓力, (嘴巴上都說慢慢來啦 心理馬都超盼望((笑 二、前言 從準備地政士考試到考上, (同時準備地政士&不動產經紀人) 大約四年半的時間, 扣掉中間半年的時間, 讀不下去而跑去工作半年外, 剩下的時間都是全職考生, (非常感謝家人的支持,爸媽您辛苦了) 而在前年(107年)通過不動產經紀人的考試後, 才正式好好的花十一個月的時間準備地政士考試。 以下分享的內容,也都是這十一個月的過程。 三、考試成績 109年專門職業及技術人員普通考試地政士考試成績 民法概要與信託法概要   54=(18/ 6/12/18) 土地法規         66=(18/16/ 7/25) 國文(作文)        61=(27/34) 土地登記實務       90=(25/24/19/22) 土地稅法規        72=(23/24/15/10) 總成績:69.55 四、讀書計畫(很重要一定要擬) 在準備考試多多少少一定會茫然、倦怠、慌張, 這時讀書計畫的重要性就顯現出來了, 茫然時,依照讀書計畫執行,進度不會落後。 倦怠時,把今日的進度完成,好好放鬆一下。 慌張時,讀書計畫就是進度的圭臬,讀就對了。 我自己是將考試分為三個大階段, 一補習、二整理、三背誦。 依照每周、每日下去排, 並且定期檢視、調整。 花點時間安排讀書計畫, 可以省下不少調整情緒的時間。 (切記要預留給家庭、年節或另一半的時間, 每周也請空下半天當作休息時間或緩衝) (一)補習(吸收) 這個階段在補習的時候,一定要認真, 補習後也一定要複習 ,才算這個階段的結束。 (當天看的當天複習) 在這個接段建議是就是連續的把一科上完, 然後再換下一科讓記憶完整, 學習也比較有連續性。 (二)整理 簡單說就是將課本的內容, 轉化成自己可以理解的形狀, 以利於日後的背誦。 至於整理的形式, 就以迅速及自己能理解為主。 剩下的都是次要。 (三)背誦 這一階段的時間安排自己建議採交替的方式, 可以視考程來安排, 然後開始無限循環, 例如: 地政士第一天專業科目為民法、土地法, 第二天為土稅、土登, 就按照此方式安排。 一開始循環一次的時間一定會很久, 所以千萬不要氣餒或焦躁, 持續的背誦,穩定的理解, 下一輪的時間一定會上一輪還短。 所以本階段的時間自己建議至少要三個月以上。 (如果有要把歷屆放在這階段的話就要更久) 若有買歷屆試題的話, 也建議在此階段都寫完一次, 即使完全不會, 看著答案自己擬答, 抄一遍順便排版練練字, 讓自己在考試時不會緊張。 四、書單: 法  典:陳立夫老師─土地法規 歷屆試題:許文昌老師─地政士歷屆試題精解 土 地 法:陳翰基老師─首宇課程 民  法:首宇課程 土地稅法:陳翰基老師─首宇課程 土登實務:陳翰基老師─首宇課程 五、各科準備: (一)國文: 吃老本, 由於自1 0 8年起國文的考試就是兩題作文, 老實講有點難準備, 硬要說自己準備的話 就是滑手機的時候看一些文章、社論, 讓自己的思考、用詞可以再精準一點。 考試時候的時間分配很重要, 國文考試時間1 2 0分鐘, 一篇我自己是抓55分, 剩下的時間就是緩衝, 在時間內就盡量寫。 (大概是這樣 (二)土地法&地政士法: 土地法自己覺得的重點濃縮起來大概就是這些: 土地法:總則、地籍 平 權:撥用、照價收買、市地重劃 土 徵:徵收條例全部 土地法系最煩的就是土法有規定, 然後平權條例或者徵收條例也有規定, 所以這部份的綜理很重要。 至於地政士法, 不用想太多, 背就對了 不到六十條的法條範圍, 就佔了25分, 分數的投報率非常的高。 (三)民法&信託法: 民法由於自己有在大東海上過課了, 所以其實就沒有特別在讀, 在複習的時候就把自己覺得會考的法條整理成一份檔案, 然後就很努力地看。 歷屆民法整個統計下來, 總則、債篇一題, 物權一題, 親屬、繼承一題, 信託法一題。 而自己就民法的攻略方法就是, 總則、債總、物總、親屬、繼承全看, 債各、物各就看常考的範圍。 (認真的孩子不要學,這邊是就考試的CP值而言) 信託法的部分, 跟地政士法一樣, 認命的背吧, 民法一千二百多條占75分, 與信託法八十幾條25分相比, 就通過考試的觀點上, 絕對是背信託法比較划算。 另外,民法的答法, 自己覺得與其他科目背誦題的答法有所不同, 建議還是練一下三段論法, 或者是看歷屆試題老師的解題邏輯, 再來練習擬答。 (四)土地登記實務: 這科的範圍涵蓋兩部法, 簡單說就是 背 多 分。 土地登記規則及地籍測量實施規則, 土地登記規則作為日後實務的依據, 基本上就是整本背啦, 不過在背之前絕對要全部理解, 或者是能理出個大概, 再下去背。 可以在腦海中想像地政承辦跟民眾的對答, 來加深印象。 至於地籍測量實施規則, 主要是考土地測量及建物測量, 法條不算多, 每年都會考1~2題, 也與日後的實務有關, 所以還是建議任命的背吧。 (五)土地稅法: 跟土地登記實務一樣, 也是背 多 分的科目, 還是老話一句, 背就對了, 在實務上客戶也是會想省稅金, 甚至也會自己做功課再來洽詢的, 所以,千萬別馬虎。 本科的法有: 土地稅法、房屋稅條例、契稅條例、遺產及贈與稅法、 所得稅法(房地合一的部分) 稅捐稽徵法、工程受益費條例, 土地稅法、房屋稅條例、契稅條例、遺產及贈與稅法及 所得稅法(房地合一的部分)的讀法, 簡單來說就是把握: 稅基、稅率、稅額、納稅義務人、特別稅率等幾大要素, 當能默寫出來的時候就差不多了, 還有自用住宅、住家用房屋的的稅率、要件, 重購退稅的規定、 不課徵、免徵的意義、情形等, 也都是很重要的部分。 稅捐稽徵法,自己在讀的時候是哀哀叫, 但為了分數也是多少加減硬啃了一些。 至於工程受益費條例, 欸都,實務上算是不太會用到了 考試基本上也不太會考, 但我第一年去考試的時候, 還是遇到了, 所以這部分是建議可以放在最後一輪在讀。 六、筆記連結:
七、考試準備用品: 1.墊板。 2.好寫的筆:平常就用它寫,培養感情 (X 3.手錶:很重要,時間分配就靠它了。 4.計算機:國考用,帶了未必會用到,但不帶你一定會慌。 5.酸痛貼布:絕對要帶。 八、結語: 考試完對自己的土地法&民法沒信心, 一度以為今年沒希望了, 而當在查榜的時候看到自己名字, 開心地衝下來大喊:「噫~我中了。」, 爸媽跳起來的模樣, 考試的辛苦也全都拋諸腦後。 謝謝陪伴我渡過考試風風雨雨的家人、朋友, 沒有你們的各方面的支持及加油打氣, 我想我可能沒辦法堅持到此刻。 對我而言, 通過考試只是拿到一張基本門票而已, 面對實務上的種種, 自己也有自知之明還有一段路要走, 謝謝大家看到這邊, 也祝福有夢的各位朝著自己的夢想,努力、前進。 最後分享一首, 我在讀書茫然時候會聽的歌, Aimer─ONE
Ps.如果有任何疑問可以留言給我,我會盡力回答的~ :)
愛心
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