國立臺中教育大學

在外租屋找房.看房的注意事項 (教學文,文長)

2018年4月12日 23:17
又到了陸續開始找房的月份 相信很多同學感到困擾 希望符合理想條件,卻又不能太貴 還要擔心入住後被雷到💢 以下就我自己租屋以及工作經驗 B166 B188 分享給大家,有哪些注意事項可以篩選租屋,保障自身權益 #補充:本文都是我自己打的,手機排版,想到什麼就打什麼,可能有點雜亂,請見諒。這篇主要是寫給新手、沒什麼租屋經驗的人看的,如果對你有幫助,要複製、要收藏、要轉貼都可以。 B86 B261 B255 B164 ❗(以下談論的都是“學生出租套房”,若要整棟透天或家庭式公寓的,可能不盡相同) 1、搜集出租資訊: 🔹看學校有沒有提供租屋安全評核的推薦名單 🔹路上找“出租”招牌或廣告 🔹上租屋網搜尋 B223 🔹在社群平台(ex: FB社團、Dcard)搜尋或發問 🔹問同學、學長姐 2、可搜尋舊文,或詢問有沒有人租過此處。過來人的心得很有參考價值(如果對方沒騙你的話)。 3、找到房東聯絡方式,詢問何時可看房、租金、可入住日等等。有房間照片可以看的話更好(如果不是騙照的話)。 (先確認是否為房仲,若成交是否要收仲介費/服務費? B178 有補充) 4、約好時間後,實際看房參觀 ⚠看房的注意事項: 1、碰面前: 🔸已約好要看房了,在與房東碰面前,先問清楚租屋處詳細地址 ( B37 ),事先在附近逛逛觀察(例如房子是面大馬路或巷子內,左右兩側以及後方有無靠很近的樓房,會影響採光通風等等)。 要是你在租屋門口剛好遇到有房客進出,夠大膽的話就上前問問這邊住得怎麼樣,有什麼缺點? 如果你很勤勞謹慎的話,可以白天路過一次,晚上再路過一次,可能發現更多細節。 ❗如果房東或代理者(管理員或房仲),怎麼樣都不願明講地址,要跟你約一個地點帶你過去的話,八成有問題,最好有所警戒。 (P.S: 盡量還是找“房東”比較好,若是租屋代管公司或房仲,你跟房東之間隔一層關係,以後有問題要處理、溝通都不方便。) 🔸最好找一兩位朋友一起看比較安全(如果這位朋友能“感應”到某些異狀的更好),但不要跟太多人,人多反而容易分散焦點,沒辦法好好看房,房東也會覺得奇怪。 ( 感謝 B207 分享 逢甲租屋要小心) 2、公共區域: 🔸抵達後,觀察(或直接問)大門出入口有沒有自動反鎖設備(關門就會自動上鎖的),會自動反鎖的比較安全,不怕有人忘了鎖門而遭外人入侵。 可以順便問,若忘記帶鑰匙怎麼辦?是請房東來開門(要不要開門費)?或自己找鎖匠? 要是鑰匙在外弄丟了,新鑰匙費用怎麼算? 🔸如果你一進去就覺得不舒服、氣氛很怪,那最好早點離開,不要租這。 🔸看有沒有規劃機車停車位,室內,或室外的,或者只有機車遮雨棚?機車位的間距是否很擠?(怕愛車刮傷)。 機車位是一間房專屬一格固定的?或沒有固定位置先到先停?如果一間房住超過一個人的話,是否可多提供停車格?(大多數出租套房只提供一間房一格車位)。 還要確認機車位數量有無“大於或等於”總房間數,因為有的房東講得好聽,說有室內機車位,結果和房間數不成比例,車位不夠,想停還要用搶的。 (通常大學生很少開車,汽車位的部分先不在此討論) 🔸有無垃圾子母車,或垃圾集中丟棄處,如果沒有的話,要去哪裡丟垃圾、幾點有垃圾車經過,要問清楚。 觀察房東有沒有設資源回收處,如果有,而且乾淨整齊的話,可以推測房東很細心。(當然也有可能是為了帶新客人看房事先整理的假象) 🔸房屋內有電梯的話,觀察電梯內有沒有張貼合法審核通過的升降設備許可證 (這是法律規定的),也可細看上面的許可證有效期限有沒有過期。 只有樓梯的話,就看你能接受爬幾樓高了。 🔸觀察有沒有消防安全設備,例如滅火器、煙霧偵測器、火災警報器之類的。 🔸出入口、停車場、每條公共走廊,都要有監視器比較安全。 🔸如果你的房間樓層,是要搭電梯之後再往上走一層的,有可能是頂樓加蓋,需三思。 🔸看有沒有公共飲水機,外觀是否乾淨,若有機會的話按看看測試水量,詢問是否有定期清洗、更換濾心。 🔸問是否有人定期打掃公共空間?看走廊乾淨程度 🔸通常每間房都有自己的電表 (有分獨立電表和分裝電表,計價方式不同),詢問電表裝在哪裡,是否可以自己查看電表度數?看得到電表比較放心,以免房東亂加度數。還要注意電表最好不要裝在房間內,否則什麼時候被房東闖入抄電表都不知道。 🔸如果在學區附近,不是全新套房在找第一批房客,還不到6月卻有很多間空房的話,可能代表沒什麼人想租這裡,或者以前有人租了但寧願違約退租也不住了,這種要小心。 B264 3、房間: 先問清楚這是“空房”或是“有人居住中的房”?因為空房的話才有辦法看細節。 若是有人居住的房,房東“似乎沒有”事先聯絡房客取得同意,敲門後就直接開門,那這房東根本沒職業道德,就算房間再好也要三思,搞不好你以後就是被開門隨意進入的受害者。 ( B133 B140 B249 B293 有補充) 🔸門口: 看房門的材質,是硫化銅門、鐵門還是木門?硫化銅門的隔音較佳。 硫化銅門 圖例:
看房間門縫,如果門縫會透光,代表聲音也會從門縫“外洩”,隔音效果打折。 看門鎖安不安全,是鑰匙鎖還是磁扣鎖。 ( B181 B229 B230 B248 有補充) 如果房門內側有安全門鍊或門栓較佳。 🔸隔間:敲牆壁看看。 B288 1. 聲音很紮實的話是水泥或磚牆。 B118 2. 好像不夠紮實但又不是木板的,通常是輕隔間。現在很多建商採用此法,因為施工快、減少大樓樓層重量負擔(有利於抗震)。 3. 一敲就空空的像木板隔間,最好不要住,會後悔。 P.S: 輕隔間不是木板,差很多,有興趣了解“輕隔間”是什麼,可自行google查詢。 B159 B162 有補充 以上隔音效果:水泥.磚牆 > 輕隔間 > 木板隔間 B254 看牆壁是否有水漬、霉斑、油漆脫落、壁癌等等。 如果牆壁油漆膨起,像下圖: 可能的原因是:壁癌、太潮濕、室外牆防水施工不佳
碰一下油漆凸起的地方,就會脫落掉屑的話,那你入住後就有掃不完的油漆屑屑了... 掉屑屑就算了,如果搭配牆壁滲水那更慘。 有多慘?皮件、包包、衣櫃、衣服、鞋子.....會發霉...... 🔸坪數:房間到底有幾坪? 1坪大概是多大? 一般的出租套房5~7坪算正常,8坪以上算大間,4坪以下有點擠。 1坪大約是180x180公分,比標準雙人床(186x150公分)大一點。 可以目測這房間的地板面積,大約可塞幾張雙人床來估計房間坪數。 很多房東為了廣告效果,會在傳單或網站上誇大坪數,虛報增加個2、3坪都是常見現象,若房客戳破房東虛報坪數,房東會掰說有含“公設”。租房沒人在看公設的,房客只想知道房間裡面有幾坪。 網路上有人說,帶捲尺去量坪數。最好不要這麼做,若你被房東看到你在量面積,房東會覺得你很誇張,搞不好就不想租給你了。 🔸天花板: 看天花板是否為輕鋼架天花板,正方形一片一片可以往上推開的?這種天花板隔音不佳。 ( B229 B254 有補充) 🔸地板: 木質地板好不好?木質地板雖然看起來好看、有質感,如果木地板老舊,或者房間很潮濕,地板踩下去嘰拐嘰拐,加上木板發霉腐壞的味道,真的感覺很差。 中規中矩的磁磚地板就可以了,還比較好打掃。 🔸對外窗:(重要) 看房間是否有對外窗?窗外是否離隔壁建築很近?(很近的話採光通風都大打折) 窗戶是朝哪個方位?(可以開手機google地圖定位看東西南北,或者帶指北針...) B73 B234 基本上朝南或朝東較佳。(朝西會西曬,朝北的話等颱風或冬季刮風時就知道厲害了) 開關窗戶看看會不會震動搖晃、紗窗有無破洞。舊型的窗戶隔音不佳,新型的氣密窗比較好。 (如果是會震動搖晃的舊窗戶,剛好面對馬路的話,大車經過可能會共振發出噪音,被強風吹的時候也是會吵。) 沒有對外窗的房,即使有氣窗(朝走廊的),通風效果也不佳,容易悶熱。當然若你想省錢住便宜的,可能就只能委屈一下了。 B165 有補充 若有獨立陽台的話更佳,但要看看落地窗是否有紗窗,沒紗窗的話不方便打開通風,以及看看窗簾的遮蔽性如何 (隱私很重要,尤其是對面有房子的話)。 你打算在獨立陽台曬衣的話,走到陽台抬頭看有沒有屋頂或屋簷,如果沒有可遮雨的,你就等著一下雨趕回來收衣服... 🔸氣味: 仔細聞房間有無菸味、霉味、寵物異味、各種怪味,會影響租屋品質和健康。 ( B135 B180 B148 有補充) 🔸家具:最基本就是床、桌椅、衣櫃這三樣。 問床的尺寸?單人、單人加大、標準雙人、加大雙人?最好可以坐看看軟硬度、有無凹陷、看床墊表面髒不髒、聞看有沒有異味。問說有沒有附保潔墊?是否有規定要用保潔墊?(比較衛生) 坐椅子看看會不會搖晃(以免壞掉賴在你身上)。 桌子若有抽屜拉看看。 看衣櫃新舊,打開看衣櫃門片有沒有故障, 聞聞裡面有沒有霉味或發霉的痕跡。((可推測房間潮濕度)) 如果有附置物櫃、書櫃、鞋櫃的話可加分。 如果房內有附沙發,看似很有質感,實際上要更小心,因為沙發可能會不小心刮破或沾到食物之類的,沙發一組通常好幾千塊,若沙發本身就有小瑕疵,最好拍照存證,並在房東面前指出瑕疵點,以免日後他把這個損壞瑕疵處怪到你頭上。(其他家具瑕疵也是同樣道理) 🔸電器: 通常有電視、冷氣、冰箱、電熱水器、洗衣機(不一定)。 可以的話,打開電視,隨便切換幾台看看是否正常。 看冷氣是窗型的,還是分離式的,後者較佳(較省電、較安靜)。 B126
冰箱看是單層還是雙層,如果你需要冷凍的話,問看有沒有“冷凍室”。 電熱水器有分“儲熱式”和“瞬熱式”。儲熱式是桶裝的,需要事先打開電源預熱。瞬熱式的機身較小,不用事先預熱。兩種皆有優缺點,有興趣了解兩者差異的人可自行google。 (詢問電熱水器洗澡的用電,是房東負擔還是房客負擔?) (如果是瓦斯熱水器,問瓦斯費用怎麼算?還要確定瓦斯熱水器是放在通風處或室外,以免一氧化碳中毒。) B169 有補充 若房內有獨立洗衣機的話較佳,可打開蓋子看看乾不乾淨。(房東有沒有清洗內槽很難說,他可能會騙你有洗,你要在入住後自己用洗衣機內槽清潔劑/粉再洗過較安心) 若是公共洗衣機的話,是免投幣的或是投幣的?投幣一次多少錢?放洗衣機的地方離房間多遠?洗衣運轉噪音是否會吵到自己? 問洗衣機有沒有定期清潔內槽?多久一次?(基本上,公共洗衣槽1~2個月就要清一次) 🔸插座數量: 如果你有電腦(螢幕/主機/音響)、電風扇、檯燈、吸塵器、手機充電、筆電充電、吹風機......需要多個插孔,最好先檢查看房間有幾個插座,萬一插座很少,必須接一堆延長線才夠的話,比較不好,容易有過度負載的問題。 ( B199 有補充) 🔸衛浴: 看廁所有沒有窗(有窗較佳,避免潮濕),沒窗的話看天花板有沒有抽風口(抽風機)? 乾濕分開的淋浴間較佳,才不會整間濕答答。 如果房東同意的話: 試洗手台水量如何?試蓮蓬頭水量如何?馬桶沖看看? 如果廁所浴室“磁磚縫”都佈滿黑霉,最好三思,代表這裡很潮濕。 #補充:如果你要入住的那間房,衛浴沒有對外窗,建議你到五金百貨或大賣場買“刮水器” (如下圖),洗完澡後就把牆上跟地上殘留的水刮進排水孔,每天只要花你一分鐘時間刮水,保證浴室會乾爽很多喔
(有的廁所一開電燈就會有抽風機運轉。不要想說有抽風機就讓它通風等地上的水乾掉,太慢了,浪費電。) 🔸曬衣空間: 是否有獨立曬衣空間(陽台或窗台)?通不通風?能否照到太陽? 若是公共曬衣空間,有無遮雨棚?能否曬大件的(例如床單棉被)? 🔸流理台:(不一定) B52有補充 有的套房會附設流理台,但若沒有搭配抽油煙機的話,只不過是一個可以放電磁爐的檯面加洗手台而已。若真有開伙需求,建議找有抽油煙機的地方,避免食物的油煙味佈滿房間。 (P.S: 如果已規定不可開伙的話,最好不要偷煮,萬一遇到會偷開房門的房東,就會被發現) 4、噪音: 是否有汽機車噪音?火車、飛機噪音?寵物叫聲? 樓下是否為店面、熱鬧的街道、車流量大的路? 離房間近的地方有沒有鐵皮屋頂或屋簷?(下雨會吵) 其實最擔心的是隔壁或附近鄰居吵不吵,會不會半夜大聲講話、吵架、開電視/音響很大聲、大力甩門.....這些在看房的時候通常看不出來 5、能否飼養寵物: 如果你是有養寵的人,一定要經過房東同意,養什麼種類要說(例如房東禁止貓狗、但兔鼠可以),以免日後被發現,要趕你走,或扣錢。 如果你沒養寵,擔心會租到可養寵的地方,冒著被鄰居的寵物叫聲干擾的風險,那務必跟房東確認是否禁寵,若有人養寵怎麼處理(舉報)? ( B10 B11 有補充) (其他因素,例如蚊蟲、蟑螂之類的,通常看不出來也問不出來,房東不太會承認,大部分都說沒有。如果沒人分享租屋經驗的話,只能碰碰運氣了。) B273 B276 B281 6、收費方式:(重要) 🔸訂金:看完房若確定要承租,基本上要先付一筆訂金。訂金的額度通常介於1/3個月~1個月租金以內。 要有訂房的收據憑證,內容至少要有:房客姓名、房號、月租金額、已支付的訂金金額、約定簽約日、約定入住日。 切記要詢問,到時簽約付房租跟押金時,已付的訂金會不會退還(或折抵),否則等於白白被收了一筆“未入住的房租”。 下訂金不等於簽約,只是保障你有簽約的權利,你下訂金後,房東就不能再把這間租給別人(除非你自願放棄不要了)。 如果下訂金後又反悔不租了,能否要回訂金?(通常是不能) 詢問簽約日是什麼時候? ( B161 有補充) 簽約日跟入住日是同一天或不同天?房租從哪一天開始計算?哪一天會發鑰匙?如果很趕的話能否在入住前先寄放行李? 🔸收據:不管你是付現金還是匯款,房東都應該給你收據,沒拿到收據的話要主動問,以免日後吃虧。 (通常沒有發票,因為發票牽涉到報稅、營業稅的問題,很多房東不開發票。若你喜歡這個租屋點,但在還沒簽約確定承租前,最好不要提到發票或報稅這幾個字眼,有些房東對這方面很敏感,一聽完就找藉口不租你了。 B56 ) 🔸租金:房東報給你的價格是「年繳」「半年繳」「季繳」「雙月繳」「月繳」? 通常一次付清一年(俗稱:年繳)會有優惠,但有的房東會用話術騙你,例如某間套房月租是6000,若年繳假設便宜一個月,等於支付11個月,6000*11/12=5500,他就跟你說這間5500。到了要簽約的時候才知道5500是一次付整年才有的優惠。( B130 有補充) 如果你沒辦法租滿一年,假設只能租半年,要問清楚能否接受短期租屋,價格怎麼算? 🔸押金:通常是2個月房租(法定最高額度),有的比較佛心的只收1個月。 押金通常在簽約的時候就要付清了,如果無法一次付清這筆押金,最好事先問能否分次繳納(比較佛心的房東願意接受分期)。 ❗租賃相關法條有規定,若違約提前退租的話,違約金最高一個月押金。最好在簽約前先問清楚,以免為了拿回兩個月押金只好隱忍到租約期滿。 B96 B177 有補充 🔸確認租約開始&結束日期: 大部分的租約是一年,日期是10X年Y月Z日~(10X+1)年Y月(Z-1)日,例如 107.9/1~108.8/31。 以上述日期為例,假設你早確定你108.6/30要退租了,那務必詢問房東說能否讓你算到6/30 (未滿一年)?如果不行,一定要到8/31,提前退的話要付違約金,那最好不要租。 🔸電費: 房客會不會收到“自己的台電帳單”?若是自己拿帳單到超商繳費的,這種才是真正的“獨立電表”,電費最省。(通常是公寓型的才有) B277 若是“分裝電表”(雖是一房一顆電表,但不是台電電表),房東會收到一整棟或一整層樓合計的台電帳單(沒辦法拆單),電費的計算是用一度X元計算,通常一度5.5元以內都算正常 (以房東的角度來看,只要訂一度5元,就幾乎不會賠錢了,冬季還會有盈餘)。超過5元基本上都很坑,慎選! B103 B121 B290 B291 有補充 B81 B85 B87 B303 電卡儲值 如果分夏季、冬季電費的話,除了兩者分別是1度幾元以外,幾月到幾月是算夏季電費,也要確認一下。 🔸水費: 詢問是否有包含在房租內?(等於水免費) 要額外收費的話,是以人頭計算(1人100~150元),或是水一度XX元? 🔸管理費: 詢問是否要另付管理費?或是免付管理費(已包含在房租內)? 看有沒有管理員或守衛?能否代收信件包裹? 🔸停車費: 詢問是否要另付停車費?租車位價格?(通常會有免費機車位) 🔸第四台、網路: 詢問房租是否有包含第四台、網路? (如果你很在意網速的話,最好先問網路頻寬是共用還是獨立?共用的話是幾間房分幾M?獨立的話一間幾M?) 如果沒有包第四台、網路,要另外加錢?還是自己牽線? 也可在房間內拿出手機看看訊號好不好 你需要WIFI的話順便問問有沒有附WIFI 🔸清潔費: 如果要退租搬走了,房客是否要自行打掃乾淨?或者清潔費怎麼算?沒有先問清楚的話,等你要搬走前又被房東扣東扣西,一肚子氣。 如果明知禁菸,就不要在房間內抽菸,殘留的菸味很容易被聞出來,以免退租被多收一筆“除菸味費”。 🔸公共電費: B291 通常會包在房租內(等於不收公共電費的意思),若需額外收公共電費,需問清楚計算方式?人頭計價? 🔸電梯費: 有些電梯是要用磁扣才能解鎖按樓層的,先問清楚搭電梯是否要收費?(通常是免費) 🔸兩人同住: B220 兩人同住是否要加房租?(有可能是加300或500人頭費,或者只加100水費 等等) 兩人同住是睡同一張雙人床,還是各一張單人床,或上下鋪? 🔸朋友來訪、臨時過夜: B252 B241 如果你有男女朋友偶爾會過來,例如週末來睡一下,先試探詢問一下房東,以免他日後撞見(或看監視器)才跟你說朋友過夜要收費。 ( B105 有分享案例) 🔸寵物: 確認飼養寵物是否要額外付費。有的房東跟你說可以養寵,結果等你簽了約,房東才假裝突然想到,跟你說寵物入住的話月租要加xxx元、退租時要收xxx清潔費...等等。 🔸其他: 消耗性物品,例如燈泡壞掉,是房東負責?還是房客要自購、自行處理? 房內各項設施、家具,若有人為或寵物造成之損壞如何計費? 房間牆壁(油漆)若不慎弄髒了,是否要付油漆費? 房間牆壁(壁紙)若不慎弄破了,費用怎麼算? 🔹其他房客: 如果房東沒有明講這裡有多少間房(幾個房客)的話,看有幾層樓,一層樓目測幾間房來推算。 住戶少的話當然是出入比較單純些,住戶面孔大約都有印象,萬一有事情發生(?)要指認對象也比較容易。 詢問房東是只租學生?或者有上班族?上班族是否為正職or正當職業?(怕有八大或詐騙集團之類的) 是否限男女?能否情侶同住?(住在情侶隔壁,八成會吵,不管是吵架還是晚上恩愛之類的...) ✨房東人品:(最後 也是最重要的一點) 房東態度以及處理事情的方式,會大大影響租屋心情。 B72 B74 最好事先打聽評價,已經被爆料過、很雷的房東就最好不要選了。 補充 B211 B282 分享 台北租屋要留意 B233 分享 嘉藥 雷屋 🔸確認是否跟房東同住? 有些房東會跟房客一起住在同一棟樓裡面,可能在不同樓層而已。有好有壞: 如果房東很機車,同住的話你很容易被刁難,他可能會看著走廊監視器監控你的舉動、帶了誰回來、靜靜在你房外偷聽......之類的。 如果房東人好、親切、不會多管閒事,那同住的話是多一層保障,房東會留意出入的人、公共環境設備是否髒了或壞了、有問題不怕找不到房東、房東不會只在收租時才出現......之類的。 - - - - - - #補充:樓中樓好嗎? ( B214 有補充) 有些人對“樓中樓”情有獨鍾,覺得很有質感 來說說樓中樓有哪些缺點: 1、樓上(床鋪)的地方,可能離天花板太近了,沒辦法站直,一不小心會撞到頭。 2、冷氣問題。如果冷氣是裝在比床鋪還高的位置也就算了,要是冷氣裝在樓下,保證你睡覺的時候吹不太到冷氣。為什麼?冷空氣是下降的,你睡在比冷氣還高的地方當然不涼。而且樓中樓是挑高天花板,開冷氣需要大噸數的,比一般的房間開冷氣還耗電。 - - - - - - #更: 看屋只能看表面而已... ( B45 ) 真正的缺點都要入住後才會發現 如果缺點不是很嚴重,可以接受的話,就只能忍忍了 很少有“零缺點”的租屋,就算有這種地方,通常也不便宜 - - - - - - P.S: 如果有想到別的注意事項再繼續補充 感謝各位觀看,希望有所幫助 #補充:崔媽媽基金會 看屋秘笈 http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_005.htm http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_006.htm Part 2:在外租屋找房.看房的注意事項 (補充知識) - Dcard
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愛心
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國立高雄大學
詳細推~ 附加兩點 1.盡量找租客單純的比較安全,例如全部都租給學生或是有正當職業的上班族 2.看房時仔細留意有無菸味,二手菸跟三手菸對健康非常不好,而且菸味真的很臭
原PO - 國立臺中教育大學
B12 沒錯,“一年”是 12個月 還是 不包括暑假(一學年)也要問清楚,每個房東規定不太一樣,不過要滿12個月的比較常見,因為房東不想白白少收暑假兩個月房租 B14 理論上是這樣,但如果你已經跟房東約好日期看房,也不確定那天會不會下雨。如果剛好選下雨那天去,也不知道房東到底有沒有跟還在住的房客講好,說不定就直接開人家房門了~ 屋頂會不會漏水只能多打聽看看囉 B15 繳身份證影本沒關係,但你們要在影本上面寫“用途”,保護自己 圖例:
複印無效 僅供租賃房屋使用 塗改、他用無效 B275補充
輔英科技大學
我覺得天氣也有一點關係 有些房子如果碰到下雨過後,內部會很潮濕或者很悶 如果不急著找房子可以天氣好的時候去看一次,天氣不好的隔幾天再去看一次
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謝謝你
國立高雄大學
詳細推~ 附加兩點 1.盡量找租客單純的比較安全,例如全部都租給學生或是有正當職業的上班族 2.看房時仔細留意有無菸味,二手菸跟三手菸對健康非常不好,而且菸味真的很臭
聖母醫護管理專科學校
好文推推 先收藏
原PO - 國立臺中教育大學
B2 謝謝你,一邊想一邊打,漏掉了😆 已補充進去嘍
台南應用科技大學
這篇很實用👍
輔英科技大學
我覺得天氣也有一點關係 有些房子如果碰到下雨過後,內部會很潮濕或者很悶 如果不急著找房子可以天氣好的時候去看一次,天氣不好的隔幾天再去看一次
原PO - 國立臺中教育大學
B6 晴天雨天確實會有些影響,但如果房東不住那,或者不在附近上班,他未必會讓你看兩次房...除非這房不搶手,放了很久都租不出去
景文科技大學
太謝謝原po😭剛好要租屋
請問如果當初租屋時規定是不能養寵,結果實際搬進來發現有人養寵 詢問房東後房東卻說 啊對啦他們說他們養小型犬沒關係啦~ 這樣可以怎麼處理?因為當初就是看到禁寵才選擇住這裡的😣
原PO - 國立臺中教育大學
B10 房東不願處理的話,似乎沒辦法對他怎樣,你就算跟房東說當初規定禁寵,但房東要自打嘴巴、袒護某些房客時,大概只能自認倒楣。 說養小型犬沒關係的,不是外行人就是睜眼說瞎話,小型犬才吵,神經兮兮的,一點風吹草動就開始叫,反而是大型犬還比較不愛叫。 建議你可以觀察狗有沒有吵到你,錄音存證,忍不下去的話就以房東自己破壞規定為由,無法保障房客居住安寧,說不處理不改善的話你就不續住了。
啊啊突然想到 先問清楚合約結束日期也蠻重要的 有些是真的算一年 有些是跟著學校一起算的
收藏了!!!!!感謝!!!!
覺得雨天去也不錯 可以看看房間屋頂會不會漏水 或是房間會不會太潮濕
身份證影本的部分呢?因為最近要開始找房子了,但我們是一群人租一整棟,不過我聽我同學說要每個人都繳身份證影本,不是一個人的就好了嗎?不過詳細的我也還不是很清楚,要等最近去跟房東詳談才知道😓
原PO - 國立臺中教育大學
B12 沒錯,“一年”是 12個月 還是 不包括暑假(一學年)也要問清楚,每個房東規定不太一樣,不過要滿12個月的比較常見,因為房東不想白白少收暑假兩個月房租 B14 理論上是這樣,但如果你已經跟房東約好日期看房,也不確定那天會不會下雨。如果剛好選下雨那天去,也不知道房東到底有沒有跟還在住的房客講好,說不定就直接開人家房門了~ 屋頂會不會漏水只能多打聽看看囉 B15 繳身份證影本沒關係,但你們要在影本上面寫“用途”,保護自己 圖例:
複印無效 僅供租賃房屋使用 塗改、他用無效 B275補充
B16我朋友剛好遇到那年她沒有要續租了 原本她以為合約都是一年(她是8月份簽約)但後來到六月的時候房東就開始催她趕快搬出(因為有原本住校的住宿生要租) 讓她在學校最後一週結束後馬上搬 (突然想到朋友案例才想說盡可能每次在簽約前就先問好 不然遇到這種狀況也很麻煩)
原PO - 國立臺中教育大學
B17 一份正常的租賃契約上面都要有 起始日和結束日,如果你朋友的租約是寫到8月(或7月底),並且他也有打算住到那時候,那房東就不能要求他提早搬,他只能要求下一位新房客在前一位房客搬走後才能進駐。 當然如果你朋友原本就覺得6月底退也好,而且房東也有“提早講”的話,雙方皆同意即可。 如果這房東是6月份才講,那房東根本不把房客的承租權益當一回事,他只想著房租要無縫接軌。(不道德的房東真的很多,尤其欺負學生) 但是看房找房,在向房東表明你確定要承租前,通常不會討論到你朋友案例的這種細節,因為房東只關心你“到底有沒有要租”,大部分的房東會說,有確定要租再談......
最近正在找房 太感謝這篇了❤️
國立高雄海洋科技大學
氣味跟濕氣要注意 因為很多房東會開冷氣加噴香氛 學妹因為沒注意 結果搬進去才發現濕氣重 還有很重的水味
育達科技大學 應用日語系
好用心
樹德科技大學 行銷管理系
實用文推推✋🏻
原PO - 國立臺中教育大學
B20 房東會希望把最好的一面呈現給客人也是難免的,像我在帶客人看房的時候也是會事先檢查房間的氣味好不好,事先開窗通風、噴除臭清新的噴霧,或者用滿庭香拖地。(有時候門窗緊閉難免有股悶味) 但若房東做這些是為了掩蓋潮濕味或霉味 (房間本身不佳),房客可以自保的方式:詢問房東說如果房間有非人為造成的問題(例如屋頂漏水、潮濕、發霉、環境太吵有害睡眠之類的),足以影響居住品質,能否換房間或提前退租?(這時候最好要有app訊息或偷錄音存證,看房東怎麼回答)
中華醫事科技大學
我們那裡就沒飲水機😂,房東處理速度很慢又笨,室內設計空間利用率差,只有要收錢很準時,不建議挑仁X路(離學校近的那條),只能我們學校的學生都很獨立呢😤 原PO打得很詳細呢😁😁,謝謝你
推實用 優質文💕
雖然這個還好,但我建議也可以看一下插座的位置,比較好規劃之後電器電腦的擺放空間有沒有符合需求 雖然可以買多孔的延長線但事先規劃一下比較好
煙味有什麼根本無法解決 我們附近有人抽煙(公寓)結果管理員說根本管不了 而且你要租之前也不可能調查附近有沒有人在抽煙 👆🏻住公寓的缺點
所以真的要租就租房東能管的 就能把愛抽煙的人轟出去 就不用一天到晚吸二手菸
可是不提供地址不是正常的嗎?因為還沒入住啊~
嘉南藥理大學 應用外語系
都簽約了才有這篇文 😂😭 不過謝謝原波用心
馬上回應搶第 374 樓...