國立勤益科技大學

老宅新生,兩大一毛的溫暖好宅

2021年1月19日 02:12
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——————更新 謝謝大家的祝福,我可以,你們也可以的,也祝福各位都能住進自己期望的「家」❤️ 放很多貓照是因為他是我的家人,所以紀錄了他在家中每個小角落的生活🥰 購屋總價 裝潢總價 有些小問題和浴廁完工照都補充在b46 b136 沙發-坐又銘沙發 茶几(不推薦)-特力屋網購 hoi好好生活 餐桌椅書房主臥椅子-ikea 吸塵器-LG A9 跟大家分享很多人詢問的「過程」☺️ ⭕️找房子時依據可負擔的首付(20-30%) 我們先設定總價在600-750之間 首付的部分銀行會依據你的還款能力及屋齡、房屋所在地去綜合考量可以貸款到幾成。 ⭕️仲介費(1%) ⭕️裝潢 1、格局 建議大家在看物件時儘量以選擇接近理想格局的物件為主,在看屋時我自己會先設想,如果我買下了這個物件,有哪邊需要改,只要會動到格局都會產生一筆不小的費用。 2、原屋況 以自己喜歡的裝潢、或近無裝潢的物件為主。 若是自己喜歡的裝潢就只需要局部更新裝潢;無裝潢的空屋則不用再多花一筆費用去做拆除清運(不便宜呢😭) ⚠️如果屋齡超過20年就儘量找空屋了,因為水電管路老舊需要更新重拉。 3、預算 預算在找設計師時就要先設定好,方便設計師幫你在預算內做規劃。 若超出預算可刪減不算必要的裝潢(木作天花板;木地板;裝飾牆面) 蠻推薦如果公寓只有50-80左右的預算,可以找系統櫃廠商把「必要」的收納櫃體(廚具、鞋櫃、衣櫃)做起來,剩下的預算可以拿去購置家電及現成家具。 ⭕️系統櫃的工期比較短,因為是工廠直接先裁切好櫃檯板材,施工期間造成的粉塵也不會像木工這麼多。 針對房子自己明確知道如何規劃,且有時間和心力,可以自己去找各個工種的師傅&廠商或是找統包。 優點是自己監工省下再被設計公司中間賺差價的錢。 缺點是自己要勤跑案場監工、排定每個工種進場的時間,如果出包了要自己去協調處理。 如果家裡有裝潢需求,很推薦大家到Mobile01 室內設計版爬文做功課。 房間佈置及輕裝修就真的是在d卡比較多心得文🤣 (現在的大學生們都很厲害,佈置超有一套) 4、工種順序 拆除清運 泥作工程(浴廁翻修) 水電工程(更新管路配線) 冷氣工程(先配管) 木作工程 油漆工程 水電工程(安裝開關插座及燈具) 系統櫃工程 木地板工程 冷氣工程 裝潢細清 窗簾安裝 ———————正文 因緣際會下,27歲的我遇見了這間27歲的中古屋。 一開始鎖定中古屋是因為: 1、預算&坪數 新成屋符合我們預算內的坪數太小、公設比偏重。 2、格局 👆🏻客廳要大(親朋好友來才有活動空間) 👆🏻房間皆有窗戶 (採光空氣流通很重要) 👆🏻三房兩衛 (一間房間可作為工作區使用) 看很多預算內建案,原格局設定的各個空間都太小,假設希望客廳方正且深度夠深,多是要在買預售時一起客變,犧牲其中一房,加大其客廳空間。 曾經在找房子時,看了一間預算內且屋齡還算新的建案,實際到現場看過後,15坪塞了兩房一廳一廚房,其中一間房間小到放一張雙人床大致就滿了,也塞不下衣櫃⋯ 很幸運的,我遇見了現在的家,客廳大面落地窗及前陽台、三間房間的窗戶都是大窗,屋內的採光非常好👍(前屋主說他最困擾的事情就是每天早上被亮醒🤣) 很碰巧的,我和這間房子同齡。 中古屋翻新需要很大的心力及勇氣,感謝裝修及規劃期間幫忙的貴人們。 👉🏻原格局圖
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(梯間為公設) 👉🏻翻修前屋況照片(因手機前陣子不小心重置未備份,所以出示591的屋況照片,畫質不好請見諒😅)
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👆🏻次臥(和室) 大門一進來的次臥室 玄關過窄沒有可以放鞋櫃的空間
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👆🏻客廳 格局方正 採光良好
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👆🏻廚房 十字樑有點壓迫感
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👆🏻主臥室 廚房的樑穿到主臥,主臥的空間被切割的感覺
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👆🏻主臥衛浴 客浴格局與主浴一樣就沒有另外的原照片 👉🏻改造重點 1、管線重拉 老屋翻新為了居家安全起見,水電管線都要重新拉過。 2、化解風水上的問題 因為家人很重視原格局的廚房正對主臥、還有因主臥空間不大,主浴門會正對床等問題。 (風水的部分個人覺得信者恆信,住在裡面的人住得開心最重要唷!但為了讓長輩們放心,才一起考量進去😣) 3、玄關要有鞋櫃 原本玄關和和室之間的牆,原屋主拆除了,改用玻璃輕隔間及木作衣櫃取代,原玄關的寬度也是緊繃,無法再另外擺放鞋櫃。 4、窗型冷氣改分離式 原屋主留下的窗型冷氣只保留一台一級省電的,其他改為分離式冷氣。 5、衛浴拆除浴缸改乾溼分離 👉🏻完工
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👆🏻玄關 系統鞋櫃取代原本和室的玻璃隔間,為了讓玄關不要因為鞋櫃過度被壓縮,有吃到一點和室(目前作為書房使用)的空間。
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👆🏻原和室改為書房 書房的構成是簡單的系統吊櫃加上書桌,與玄關的空間用鞋櫃做隔間。 因為書房我們原預設為是半開放式的空間,使用鋁框玻璃滑門增加空間視覺穿透。
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👆🏻客廳 格局原本就方正就沒有做什麼異動,原本走道的牆面多做了開放展示層架。
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👆🏻廚房 十字樑的部分用木作天花板降高度及電器收納櫃去稍作修飾。 因為沒有預算再做隔間門,原本以為開放式廚房油煙會飄到客廳,目前還沒有這個困擾👌👌 因為格局不夠大,無法完成99%女生都有的中島夢,所以只簡單擺放餐桌,可以用餐外兼作臨時備料區域。 (餐桌若有客人來用餐時可以延伸,平時只有兩個人我們就會這樣使用,正方形還可以充當麻將桌👍)
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👆🏻主臥 因為前面提到風水的關係,所以主臥門和主浴門都用隱藏門,當門關起來時就是一道牆。 空間不大怕收納不夠,買了有抽屜收納的床底,牆面收納讓桌子不會太雜亂,簡單的吊衣桿作為污衣收納區,可以掛外出用外套,或掛上不用穿一次就洗,還可以穿第二次的衣物。 ———————各空間的生活實照——————
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———————首購&裝修心得——————— 1、看房時可以先大概構思未來格局發展。 2、預算除了頭期外,一併把仲介費、代書費、裝潢、家電傢俱等等考慮進去。 3、比較各家銀行房貸利率及條件。 3、一位信任且細心的設計師很重要。 4、老屋翻新從無到有的過程是一場馬拉松。 5、工地發生臨時狀況時冷靜思考如何解決。 2020年很多的不如意, 但, 2020認養了同事救援的毛孩 (感謝同事讓我們多了一位家人) 2020有了屬於自己的避風港 相信2021的一切都會更好。
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