為了存錢,26歲我買房了

2021年8月21日 09:21
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—————————————————————- 為了存更多錢,我買了房 22歲那年,畢業後第一份工作在臺北, 月薪46K,年薪大概670K(含年終), 每個月扣除房租、保險、娛樂費, 我都會存15K到20K到另個存錢帳戶(台銀), 出社會工作第一年就投入股市, 90%資金買兆豐金作為儲蓄標(穩定,填息率高), 只有投入股市10%比例做短期波段當娛樂, 平常正常社交聚會,每年出國一次, 喜歡吃燒烤、玩桌遊、射飛鏢, 4年下來還是存了110萬左右, 我很少買昂貴的衣服、鞋子、服飾配件, 也不會常常跑出國, 我不是說購買名牌或常出國旅遊不好, 畢竟每個人價值觀或對錢的理解不同, 而是我更偏好把出國的錢存下來之後多買一個好家電。 在臺北工作的第三年我開始研究房子, 臺北市動輒1坪60萬至80萬(這還是老舊無裝潢的房子), 周遭三重、新莊、中和、永和、汐止平均也大概1坪40多萬(約20年中古屋價格), 淡水或三峽才能看到30字頭的房子, 臺北資源的確很多,但沒有錢, 再多資源放在那邊也享受不到, 加上不想花一大筆錢買房, 還要花超過30分鐘時間通勤, 考量買房後居住環境、便利性、存錢問題, 於是開始考慮到臺中買房子(自住兼投資), 去年10月轉到臺中工作,月薪56K, 含年終年薪800K,找好租屋後就著手準備買房的事, 研究也看過預售屋、新成屋跟中古屋之後, 我用100萬存款(預留10萬)加信貸100萬, 200萬作為我的購屋頭期款, 因為是自己的錢,要選擇買哪更自由, 不會受到我父母的限制, 不過礙於經費有限, 我的策略是先買中古屋,幾年後再換新屋, 臺中市區的房價平均落在1坪20-30萬, 花了半年的時間看房子, 平日下班看,週末也看, 大約看了80間左右, 最後買南區健康公園附近某大樓中高樓層的3房, (看房的瑣事在這裡就不多說) 這間中古屋當初開價598萬, 當天下斡旋後跟賣家談好價格, 最後545萬成交。 扣除房貸部份自備款是168萬 另外還有仲介費、代書費、契稅等費用16萬, 準備200萬很足夠, (後來採購家具跟家電再花了30萬) 因為房貸有申請5年寬限期, 這5年我每個月房貸只需要繳利息4000多元, 這跟在外租屋8000至15000比便宜非常多, 繳台水台電也是非常便宜, 台中很多房東收一度電5元, 臺北還有不少一度收5.5元, 等於買房後能存下的錢更多了, 可以多存5000至10000元, 現在的生活我很滿意, 要去臺北找朋友、逛展搭高鐵只要1小時, 去台南吃美食或南投踏青也是1小時能到, 有屬於自己的空間,還能存更多的錢, 理想狀況,我會想用5年時間再存下一筆錢, 到時候賣掉現在的房子,再買一戶3房新成屋。 身為一個普通家庭出身的普通人, 沒有富爸爸,靠著一般人能夠賺到的薪水, 一樣可以買得起房子,我相信每個人都可以。
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國立高雄應用科技大學
房貸利息繳4000多,那信貸呢? 本金還是早早還掉比較好
B1 信貸利息一個月1300 買房還是需要這一筆 如果下期中頭彩一定先付清😁
國立中山大學
嚇死 還以為這個薪水能在台北買房 原來跑去台中
東海大學
信貸加房貸壓力不會太大嗎
B3 46K在臺北是低收入戶😂 買套房都有問題 B4 不會啊,我房貸4000(利息)信貸11000本金加1300利息薪水很夠付,本金部分之後轉手也都拿得回來,等於住的部分只支出房貸利息加信貸利息大概6000,就有新裝潢的3房大樓戶
匿名
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信貸利息1300 所以加本金一個月是要還多少
東海大學
那這樣不就五年內要轉賣 不然第六年開始 就是房貸本金利息+信貸34萬 雖然薪水應該還是夠付
B6 信貸本金利息是12000 B7 第六年開始房貸本金加利息是12000,信貸本金加利息12000,24K對我來說可以負擔(占薪水4成),超過五年也沒問題,到時候薪水也可能更高,理想還是寬限期滿就賣出
美和科技大學
想問哪家銀行可以申請五年~~ 我的只能一年一年申請ㄟ 房子是新屋剛滿一年 拜偷🙏
B9 那間有成立職棒,常常拿亞軍🤭
國立金門大學
我賺不到56k的薪水 我是不是 不是一般人?
國立暨南國際大學
接盤俠
恭喜啊! 能感同那份喜悅! 我到了36才買房! 目前房貸一個月三萬,20年 有房有車後,交往與結婚都順利很多
東海大學
還要把未滿五年交易稅35%算進去
B11 56K是努力得到的數字,本業加兼職,或拚一點的業務、外送,加上基金或存股報酬,Can’t give up now B12 🤗 B13 真的,尤其是有結婚打算的女生 B14 你說房地合一稅2.0嗎,我會等五年適用20%,收益課稅的部分會轉嫁到房價,目前很多都是這樣
中國醫藥大學
好勇敢
中國醫藥大學
我以為買房就是要快點繳清…… 小弟第一次聽到寬期限這個詞 但這樣不就代表 這間就是你沒有想長期定居的房子嗎
中山醫學大學
B17 你沒看到文末說之後要賣掉, 再買一戶3房新成屋嗎
國立暨南國際大學
請好好把展延期間可以存的錢好好存下來,不然五年後,繳不出來,房子直接查封,信用破產。 如果要找人接手,前提,你要賣的掉:)
200頭期款 沒考慮北屯新成屋嗎? 五年後房價高也好賣
B17 有方案就可以權衡啊,能存更多錢這就是理財,之後會換房,就像B18 說的那樣 B19 寬限期滿以我的薪水每個月付還是很足夠,放心,可以看B8 B20 北屯有點太遠了,我的生活範圍在西區、西屯、南屯,而且北屯新案附近機能還不完全,基本上是一堆住宅,房價也都早早被炒上去了,南區相較便宜,市區不跌價(北部經驗)
中國醫藥大學
B18你有看到我最後一句說什麼嗎
國立勤益科技大學
想問一下大概幾坪?
嶺東科技大學
唉 又一個買不起北部房子的 跑來中部落腳了 難怪房仲朋友說中部再爛的中古屋 開多高都有盤子買 哈哈
建國科技大學
想問原PO做什麼的 為什麼反而到台中薪水反而增加? 我也在看台中房目前2字頭最多大概是北屯
中原大學
等你的法拍屋 感恩
房貸為什麼要快點繳清?現在利率那麼低,多的錢能拿去投資啊 北屯現階段房價雖然被炒上來,但等機能更完善,房價又會跳好幾級喔,也是要離自己的生活工作範圍近一點卡好,恭喜找到一間適合自己的房子👍🏻
弘光科技大學
聰明買房~~樓上好多人眼紅唱衰別人變法拍屋哦!房貸利率那麼低當然是貸貸相傳啊😂
中華民國空軍軍官學校
要確定賣的掉餒 我們教官以前這樣搞賺很多 現在税變重 不這樣玩了 五年後變化太大 很難說
朝陽科技大學
B13 是中古屋還是新成屋
恭喜,超棒的
東海大學
現在單單兩套房的話好像稅收沒那麼重吧
國立政治大學 法律學系
南區健康公園附近的中古大樓該不會叫龍邦綠園道吧哈哈哈哈嗨鄰居
房地合一稅治標不治本啦,利率1.31那麼低還有寬限期,貸的到當然就貸啊 給自己壓力才會成長
信貸怎麼貸款超過七年阿
元智大學
用信貸湊頭期款 嗯 蠻勇敢的
南臺科技大學
台中南區應該不偏僻? 竟然三房高樓才500多 是屋齡很高嗎? 完全沒有翻新就進去住就對了
靜宜大學
用時間換空間,不錯啊,恭喜
中國文化大學
閱,早買一「套房」 勝過十年書
真理大學
請問屋齡多久?
逢甲大學
B21北屯其實還好 要看北屯的哪 洲際那也算北屯
淡江大學
恭喜🎉
B23 總坪數28坪,室內23坪 B24 我很喜歡臺中阿,臺中讚,臺北貴的更誇張還是有人買 B25 公教,每個職缺薪水多少會不一樣,均價來看市區都是2字頭,普通建商新案3字頭還有,一起加油 B26 豪💪你等我通知,錢準備好 B27 對啊,利率時代要好好操作,北屯漲的空間有限,認為不會超過西屯南屯,等待期可能會很長,像淡水新市政那樣,一起加油
B28 嗯嗯,更長期的房貸是我們這代的優勢,當初我們爸媽那代買最多貸款只有20年,也沒有寬限期,既然不能改變銀行貸款機制就好好利用 B29 這間絕對是我80間裡面看到難得的好房子,我流動負債不高,你說的狀況應該是同時有很多間房子貸款在投資 B31 感謝你,一起加油 B32 妳是說哪種稅 B33 很近但不是哈哈,說不定在路上有見過面喔
B34 同意,我是務實的行動派 B35 我信貸是7年 B36 利息不高,本金部分還可以當存錢,只要有簽不綁約,找到更低的信貸都可以換約 B37 屋齡算高,但是跟臺北搶著40、50年的公寓比起來,真的算還好,有翻新喔,前屋主是裝潢公司,設計我很喜歡,省掉我不少裝潢時間 B38 感謝,省通勤真的很重要~ B39 一起努力 B40 30年的大樓 B41 北屯新案洲際到松竹車站那一代都蠻多的,這兩年很多年輕夫妻都買這邊預售屋,但我認為如果沒有蓋科學園區(像竹北那樣),房價上漲空間有限 B42 謝妳,一起努力
南華大學
這樣在短期內歐印存款欸, 我自己會選擇多存幾年直接買新成屋
這幾年就好好投資吧 日後看能不能過寬限期用投資收益來繳房貸 這樣會輕鬆很多 恭喜了!
國立臺灣大學
給原PO鼓勵 靠自己能力規劃買房!
500多萬,屋齡少說有超過20吧