匿名

惡房東現形記:被違約該怎麼辦?

2017 年 12 月 5 日
事情告了一段落,來寫個勸世文,希望大家租屋都不會遇上這種爛房東。(有在我臉書看過的請不要在這裡認親XD   文很長,前面是背景,中段是被違約的詳細經過及個人怨念,不想看可以直接跳到最後被違約應對方式。       ○背景     背景是這樣的,我在前租屋處已經住了一年,今年八月底約還沒滿時,就先跟房東簽了第二年的約,也就是住到明年九月底。     我承租的地方是舊公寓五樓十坪套房,每月房租9000元+清潔費200元+電一度5元,原本都住女生(後面會提到),簽約時房東說是頂樓,但後來我叔叔有一次來找我,跟我說那個建築構造其實是頂樓加蓋。     清潔費是公共區域打掃及倒垃圾,但我住進去才知道原來都是房東家外籍雇傭在清潔的,天知道每個月那200元房東到底有沒有給她。(依她的為人我覺得是沒有啦)     住宿過程中曾發生一些零星的事情,讓我覺得房東一家人品很差,像是樓梯間電燈壞了大概半年不修、電視類比訊號關閉時騙我裝機上盒的工人來時有打電話但我沒接(我手機根本沒有顯示未接來電),結果把機上盒丟在我門口(啊弄丟我要賠是不是)之類的。 ‧       ○被違約經過及個人怨念   上個月初,我接到房東的電話,表示因為她的孫子要結婚了,跟她要一間房,她原本就已經將我承租那樓的其中一間給他了,但孫子覺得不夠,而我承租的這間應該是當中最大的套房,所以要求我一個月內搬出去。     我當天就去找她確認到底是怎樣,她就說了上面那堆,在我表示這樣是違約後,就說會賠我一個月。     中間找房過程就省略,但中間曾打電話來催,語氣不是很好,因為時間點太爛,加上年底工作很忙,只能用假日找房已經很崩潰了,於是我有點怒氣地跟她說,之前就說要讓我找到月底,現在是在催什麼意思的?     當天我又去找了房東一次,這次她女兒也在,就問發生什麼事,房東並在此次交涉要求她女兒去刷簿子查我有沒有按時繳納房租。     在她們談的過程中(大概以為我不會講台語,殊不知ㄎㄎ),我才發現原來房東一直覺得我是顆軟柿子,因為五樓還有一間根本沒跟房東簽續約,還要住半年,大概是房客裡她覺得我最好拿捏,才選擇把我趕出去。     這下我就炸毛了,但想著藉這個機會脫離惡房東也好,也就不動聲色,只確定要讓我待到11月底找到房子,並再次確認違約賠償的部分。     後來順利找到新住處,就開始整理東西,結果某天晚上突然有人狂敲我的門,透過貓眼看發現是個男的,開了個門縫,對方說:「可以進去看一下格局嗎?」     乾,當然不行啊。     來者原來就是房東的孫子,我拒絕之後他就走進隔壁房間了,說好的整層都是女生呢?之前我還只是懷疑,沒想到真的就是她孫子,果然是一脈相承的失禮啊!     總之來到最後一次交涉,是房東看到我已經清空了,表示當天就可以退押金跟賠款給我,過程意外爽快,我還以為就此可以再也不見,殊不知沒有最惡劣只有更惡劣。     在我即將踏出公寓大門前,她老人家手腳異常矯健地追下來,問我是不是真的有按時繳房租。     不誇張,我的理智直接斷線,當下腦中第一個想法是:妳可以再不要臉一點沒關係。     只能說,先禮後兵真的是我畢生最高修為的展現,然而因為只看見我客氣的那一面,錯將我當成可以訛詐的對象,就不能怪我提升戰鬥力了。     其實我也沒說太多,只是臉色瞬間降到零下低溫,告訴她我每個月都按時繳錢,兩周前她就已經叫女兒去查帳,我不管他們家到底是有什麼問題,都不關我的事,她有辦法就提出我沒繳房租的證明,違約的是他們,我都已經配合搬走了,現在來質疑我是什麼意思?     然後她開始道歉,說什麼對不起啦不是那個意思,我只回了一句我不想聽這些,要是查帳查出有問題再來找我,接著轉身就走,大概是我的語氣跟表情都超不耐煩,她還在後面對不起啦謝謝齁,我只能送她一雙白眼。     總之截至目前為止我都沒有在接到惡房東的電話了,大概可以當作整件事已經落幕。       ○被違約應對方式     最後是被違約應對方式,如果很不幸跟我一樣遇到惡房東違約,請你這樣做。   1. 務必錄音   我自己的狀況是第一次洽談時重述前房東在電話中說過的話,包含為何違約、限期多久搬出去、違約金要付幾個月等等,後面的洽談則是以避免房東說話不算話為主。   2. 檢視合約   確認當初簽的合約是否有提到雙方提前結束租約賠償如何,我去年因為租的很急,沒發現租約中只提到房客提前違約的賠償是一個月租金,但問過法律系的朋友表示即便如此也是相對的,也就是合約中如何規定房客,房東違約要比照辦理。   3. 壯大聲勢     我個人是屬於霸氣外漏型的,這三次洽談都是自己去跟房東處理的,如果對合約、法律不是很懂,或本身氣場比較沒那麼強悍,建議還是找朋友一起去談比較好,一來多個證人,二來房東也比較不敢亂來。   4. 急事緩辦   一個月要找到新住處很趕,許多租屋網照片也未必真確,但請記得一定要斟酌仔細,中間我有一度差點租了一間裝潢很美但周邊環境活像鬼屋的套房,也是強迫自己冷靜才租到現在的地方。   5. 找好退路   跟上一點相關,如果真的都沒有看到可以的租處,請想好自己的退路,無論是通勤、借住等等,有什麼人脈都要在此時拿出來用,才不會還沒處理好事情自己就先崩潰了。       ○結論     經過這次,發現很多事都是防君子不防小人,在外租屋相關權益真的要很注意,安全性、房東人品等等,如果不是真的到了絕境,絕對不能妥協。     當然,天助自助者,且有理走遍天下,無理寸步難行,正因為該繳的錢有繳,租屋處也維持跟原來一樣完好,說話才敢大聲。     我非常幸運,在事情剛發生時就有許多人伸出援手,熟識的、陌生的,當然也嘗遍人情冷暖。     總之,祝福在外租屋的大家都能遇見好房東、好鄰居,也希望我否極泰來啦~~~
共 3 則回應
想補充一點 既然發現是加蓋(違章建築 也可以拿這個當作談判條件
國立臺灣海洋大學
有沒有順便去舉報逃漏稅
B1 可惜已經談判結束了OTL B2 對欸,應該來查一下去檢舉= " =