國立高雄科技大學

#請益 #請益 有無房仲業學長姐跳槽去社會住宅包租代管的

6月30日 01:04
如題 六月離開永慶加盟店了 總共待了九個多月 成交四件 一直都有想換其他加盟店(資源問題) 但我 其實對房地產相關的工作都很有興趣 包租代管、法拍屋、代銷...此類型的都想接觸看看 7.1+疫情肆虐的狀況下 我暫時沒那麼看好買賣 畢竟我還菜 運氣也很差 不是什麼天選之人:D 就在剛剛 104有發來一則邀請
想請問大家對這公司熟悉嗎?有什麼心得建議嗎🥺 然後請允許我再問一個白癡問題
租賃管理師&業務專員是不同的職位嗎?不是很了解這一塊 但非常願意了解 希望睡不著路過的學長姐可以給點意見回應 感謝大家
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每週有 8 則貼文
共 17 則留言
國立雲林科技大學
B0 不好意思,離題了,想請問您在做房仲的時候,有遇到比較奇怪的客人嗎,被騷擾或是讓你覺得不舒服的,應酬方面是必須嗎,不了解,希望多聽取本行人士說法,謝謝
國立勤益科技大學
B1 我在永慶~ 自己覺得房仲這樣的事情比較少一點 因為客戶大部分都是有既定需求 不需要應酬,有些同仁在客戶搬家時會送個小禮祝賀一下,但也不是每個人都會這樣
國立雲林科技大學
B2 您好,謝謝回答,這邊指的是女房仲,也是一樣嗎,由於有應屆畢業的學生想轉房仲,看到很多社會案件,還有平常看屋時在非公共場所時候的潛在風險,想到就比較擔心
國立交通大學
我有朋友從信義轉兆基 但我好像沒跟他討論過
原 PO - 國立高雄科技大學
B1 奇怪的人到處都是,網路行銷遇到的更多,我覺得臉書是個很好用的工具,所以很勤著發廣告,常常發文刷存在,自介打上自己的手機號碼(我覺得沒差,畢竟是業務)
不過真的會有人打電話來聊天甚至是傳簡訊來== 帶看方面是還好,老闆也看我是個小女生,所以外出都是跟學長一起,也還好我的客戶群都是姐姐阿姨們,自己帶看較沒事。比較可怕的是那種自己去比較老舊的透天還是帶男客戶,且剛好大家都很忙沒人陪同,但我都一定會把大門打開然後先跟學長說一下,手機拿緊緊的哈哈哈 奇怪的阿伯很多,還好有學長保護(?
原 PO - 國立高雄科技大學
B4 我對兆基真的太有興趣了,但身邊沒這個行業相關的人好苦惱😅
敏惠醫護管理專科學校
B3 為了安全考量,女同事帶看、拜訪屋主要會有學長陪同喔 安全問題倒不用太擔心,而且也都會隨時聯繫狀況喔
其實跟房仲業蠻像 只不過他們是把開發端設成一個專職部門、帶看專設一個部門以及後續服務端在一個專職部門去負責處理
原 PO - 國立高雄科技大學
B8 想請問您說的是類似分成開發跟行銷兩個部門嗎?因為我開發很弱,如果這樣分的話那我會滿願意去嘗試看看的
B9 對呦 公司有直接分成招租部分及開發部門 招租部分就是按公司既有庫存,然後運用數字平台或是自己的平台把案件租掉(後續簽約跟房客服務會有專門單位的合作部門) 開發的話目前聽說以社宅為主軸,日常就是上數字平台看有無適合的案件,然後開始聯絡屋主到簽委託,後續在媒合房客入住(只不過因為是跟政府配合,所以文件什麼的需要特別細心去填寫) 目前大致上瞭解是這樣 (我之前也是房仲出身)
原 PO - 國立高雄科技大學
B10 明白 感謝您細心講解 那我有興趣去招租部門 我再去網路上找看看有無職缺 十分感謝您
嶺東科技大學
我們是星華的另一間,台中台北叫星鴻 每一間的負責人想法都不一樣,不過我們這邊主力是電銷,然後我們開發招租都是一個人。 然後社會住宅我感覺應該不會比賣房或租房仲介好做~ 我跟我同事一起從租賃跳到社宅 原po後來有去做嗎~~
B12 請問星華好嗎最近也要去面試 可以問一下大概工作內容嗎
朝陽科技大學
B0 B12 妳好 我最近也考慮這行業 請問開發過程 跟一般房仲開發的方式有不一樣嗎 比如說 剛開始要畫商圈 跟拜訪管理員之類的
嶺東科技大學
B13 每個營業處的負責人做事方式都不一樣喔 沒有辦法跟你保證好不好 B14 我們就是打電話而已 主要是做電銷 不過租屋應該是不會叫你畫商圈 拜訪管理員的話就看你覺得符不符合時間成本 我是因為沒辦法接受電銷開發模式在加上直接媒合一間只能賺3000多,覺得不符合時間成本因此離職的 公司為了要衝間數會叫你不要花時間做間接,但賺得金額差了一半,其實我覺得主要就看你能不能接受,我不建議找純做社會住宅的公司,路會被打死
朝陽科技大學
B15 感謝你的解答 那能再詳細請教 基本上就是單純電銷開發 或是有其他有效率的開發方式?
嗨~我是 B12 的 夥伴~ 個人跳去之前沒有跟太多仲介朋友聊~ 就一股熱血的衝了 想說社宅可以幫助弱勢實在不錯不錯~ 但建議您可以先了解一下公司的整個體系, 因為後來跟其他同行朋友聊天,每一個都說只做社宅前期會很辛苦喔🥲 當然我們也有嘗試許多面向例如拜訪社區 做電子問卷 Line@ ig fb社團媒體擴散等各方面行銷 ,那當然前期最有效的一點還是電銷囉! 其他就跟一般租屋買賣公司的套路一樣,仲介手法嘛,然後開發屋主回來,但您如果有接觸過屋主就了解,大多嘛擔心稅賦問題, 頂加跟公寓改套怕被查,還有一些租客的素質問題,所以在開發這一塊您可以會需要多費點心。 而租客方面,真正能被幫助到弱勢族群….我是覺得沒那麼好幫助啦……通常會被幫助到的也是名義上的弱勢戶! 不過我們那邊氣氛是還蠻歡樂的,所以也學到了不少東西。哈哈