弘光科技大學

#請益 租or買

7月8日 15:36
因周遭沒有了解或是專業的人可以問 只好上來發問奇怪的問題😅 這是591看到的 覺得首付與月還款都很可以 (或是我什麼都不懂 只被數字騙了?) 雖然我很想要公寓 畢竟我東西太多 但頭期200萬現階段不可能😅 因為很想要佈置自己住的地方 但通常租屋房東都不讓動 加上目前住的兩房一廳租金一萬三 都在幫別人繳房貸😂心裡很介意 所以想請有經驗的人幫我分析分析 先買小套房可以嗎? 圖片下有敘述目前的狀況 很廢很長
以下先敘述我目前的狀況:(很長很長🙏🏼) 目前是租屋在海線 租金一萬三 與男友一人一半 因為我想要有廚房 所以在21、22歲時租了與年齡不符的公寓😂 一間房間拿來睡 一間拿來做美甲 當時的工作薪水四萬三 後來換了有勞健保的夜班櫃檯 兩萬七 但之前都賺四萬 突然只賺了三萬不到 莫名有了卡債 (約七萬 ) 今年實在受不了 又換了薪水四萬的工作 工時很長 所以美甲也沒辦法做陌生客 只接朋友同事而已 以及感情上單方面提了分手 所以這裡租約到後覺得沒必要一個人住一萬三了 (但這裡租約到年底 因此還在同居中) 只是一直在思考租約到了 是要租便宜的套房嗎? 我目前傢俱都是自己的 套房根本放不下 且還有三隻天竺鼠 19、20歲開始養的 所以租套房這個選項實在讓我很猶豫 有兩個同事兼朋友有說過可以合租 但一位是日班薪水29k左右 目前租金好像4500/5500 另一位跟我一樣夜班 薪水四萬 但常請假 薪水剩三萬多 有車貸一萬八?有點忘了 反正一萬多這樣 但海線三房的租金約22k左右 平均一人房租7400 我個人覺得對日班的朋友來說租金高了 不知道她能不能負擔 加上兩位的男朋友 嗯…我個人偏見的來看不是很ok 如果要求他們不能帶男友進來也頗奇怪 因此與她們合租我也是猶豫 怕日後問題很多 所以衍伸出買的想法 想有屬於自己的空間 當然 還是想買公寓 但頭期才剛開始努力 畢竟從以前錢都花在另一半身上 根本沒存下錢 我提了分手後開始還以前薪水低時的卡債 所以現在正在努力 海線的租金越來越貴 像朋友租的四五千的房是學生套房 感覺四坪不到 裡面一張單人床一個小衣櫃 一張桌子一個小冰箱 剩下的空間 可能要做瑜珈都不太行 而她還有一隻可愛的貓貓🤣 其他坪數較大的套房 $八千up 我又覺得與我現在住的才差五千… 而591上看到上圖套房有簡易流理臺的 月付4600 若是租的話通常要6000up 買來住到存夠買公寓了還能出租 (地點不偏僻應該不至於租不出去) 請問這樣的想法會太不知好歹嗎😅 想有個準確的目標 先謝謝看完這麽長的你 我也不知道自己有沒有打的通順🙏🏼
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國立臺北科技大學
用租的 其他錢All in航運股 明年就能買房了
原 PO - 弘光科技大學
B1 謝謝你的回答 但對於投資也還在學習中 身邊沒有人有在投資 不懂的上網查又太深奧看不懂 像跟會這種事也是一年前聽有在跟會的人說 才知道的😂不然當初一直困惑為什麼每個月大家拿多少出來 一年後可以更多
南開科技大學
如果可以,我鼓勵買,先求有再求好,買了先住,日後賣了換大屋或者留著出租,但請慎選房子 不知道您自備款多少,首付月付看起來確實很讓人心動,但須留意的是貸款的問題,很多銀行15坪以下是不承貸的,或者是給的成數低且利率較高些,還要評估自己的貸款條件 我是仲介
嘉南藥理大學
套房坪數太小貸款不好貸 跟銀行談條件本身資金流動那些也很重要 自備款要足夠最好準備接近全額 小套房如果日後想脫手也不太好脫手 (跟家庭式相比之下) 如果買投資客整理過後的 若因因省成本不注重工法細節只要外表好看就好到時候也是很麻煩(而且又賣很貴 建議目前還是先租屋多存點錢多做點功課再考慮買房吧 -家人收租的房仲路過
中國文化大學
B4 已經把買屋狀況大致上跟妳說了 最最最主要就是 套房(或低於15坪)的房子 很難很難貸款 更何況你還卡卡債 信用部分直接被打槍👍🏻 ———————————— 房子最後一定要面對的就是 買或不買 但現在我會建議無論買或不買 先培養信用 有了信用 一切好說
沒有太多關於你的狀況和物件資料,所以只能就現有的資訊分析。 1、15坪以下的小套房,基本是限制貸款,或者利率偏高。所以你貼的那間數字,不太具參考性。即便找到願意貸款的銀行,每月約4600的金額也不太正確,一般來說貸款150萬(頭期款40),一個月本利還約7500左右,所以我猜4600應該只有利息,沒有本金。但寬限期後,每個月就會變成7500-8000左右。 2、因為你還有信貸,表示信用評分不會太高,加上海線的小套房產品,恩,我想願意做的銀行可能沒有。因為14年的海線小套房,未來一定不會脫手,這對於如果要小換大房,又是一個考驗的開始。 3、9.36坪的小套房,室內大約5坪,如果再扣掉廁所,恩,其實就跟你同學的學生套房差不多了,如你說的連瑜珈都無法做。如果是這樣,為何不去租學生套房,還比較便宜。 4、給你兩點建議,第一、先還卡債,這對信用分數很傷,所以要先處理掉;然後就是多存錢,多跟同一間銀行往來,未來要貸款比較有機會。 第二、先租,但持續看屋,我常說,沒看20間以上不要買,因為看房的過程中,你會知道自己喜歡什麼樣的房子,坐向、格局、地點等,都會不一樣。 以上,我不是仲介,只是一個愛買房的路人。
國立高雄第一科技大學
沒有15坪以上一般人很難貸到款 套房沒人在貸款買的吧⋯