南開科技大學

#心得 踏入房地產業務要準備什麼?

7月21日 22:17
目前從業六年多,做土地、新成屋別墅居多 一畢業整張白紙什麼都沒有就進在地私人品牌高專,去年轉連鎖,在在地小有名氣,不過業界、客人都說我算是一畢業就在私人品牌高專能走到今天這樣,算是很特例的一個 我面試的時候有要求請人帶我,但也不是手把手的帶,而是點一下之後就是放牛吃草,自己去找案子。然後業績對半拜託前輩帶我去談的,可以感受到很多人在觀望我,但我就一直努力的做,每天加班到很晚,回家就是查法規等等的,做到感動前輩,也很幸運前輩都待我不薄,大家開始願意主動偷偷教我,有的前輩離職的時候還會把一些資料、客戶偷偷塞給我,讓我去經營,開始很多人願意幫我了,知名度也漸漸打開了,就越做越輕鬆了 在房仲版看了很多想進入的發問文,但以下我講話比較機車: 我覺得就是不要問太多、想太多,當自己瞭解越多就會越害怕或者越活在自己的幻想泡泡裡,這樣正式踏入時會更痛苦更撐不住,因為幻想破滅,內心承受不住 很多問進入仲介要準備什麼,那就是要有存款,不要想著要有底薪,看過一堆靠勢有底薪可以當後路的反而都撐不久,我個人有準備些存款,但就是撐著不動存款,很苦的時候晚上就去打工賺生活費,省吃儉用,一路走來很挫敗很辛苦每天都想離職,但還是撐過來了 至於品牌我覺得見仁見智,公司再好,也有素質差的業務,公司還好,也有優質的業務,有沒有人教真得不一定,放生普專業務的大品牌公司也是有的!很多人說打基礎就是去信義,我沒去過信義不太清楚,但有辦法面試進去的就試試看吧!也是一種經驗 有些新進同事會私下拜託我帶他,到後來,那種太不自動又太自我或者很心機的,我根本不想去帶,完全浪費時間心力,但如果觀察到對方是很積極認真但沒方向的那種,我才會偷偷的去帶他,這時候才明白當初為什麼前輩都在觀望我,因為帶人真的很累,而且很多帶一下就離職了還不會感謝妳喔 總結就是: 1.不要想太多、問太多,還年輕,就進入闖一闖再決定要不要繼續走下去 2.要有存款 3.積極向上、好學、強大的內心 4.懂得調適自己壓力、心情 5.一開始生活都是在上班的日子 6.普專、高專、品牌、區域,我沒什麼想法,自己決定吧 7.進入公司先把秘書關係打好(這個超級重要喔) 8.還有很多,一時想不到,自己進來體會吧 房地產水很深會看到很多醜陋的一面,但真的能賺到錢,但要如何不讓自己同流合污又能賺到錢,我覺得這很重要! 每個人的想法不同,走得路線也不同,我的路是個案,分享給大家,有錯誤的地方,請鞭小力一點 附上商周執行長昨天發的一篇文: 漁夫出海前,並不知道魚在哪裡,可是他們還是「選擇」出發,因為他們「相信」自己會滿載而歸 選擇,才有機會;相信,才有可能 祝業界夥伴都能周周成交,想進入房仲業的都能找到合適的公司
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長庚科技大學
最近有想過有轉戰這個行業😅有微存款 但還是想問原Po大概是多久開始適應了這個職業呢!有聽說男生比例占居多,又覺得女生比較困難勝任嗎或是有遇到什麼障礙嗎🥲這是我比較好奇的部分~~~謝謝 還有在這疫情下⋯⋯是否適合轉呢😅😅
仲介好難😢
原 PO - 南開科技大學
B1 到目前為止還是覺得不適應,太多醜陋的一面了,男生有男生吃虧的地方,女生有女生吃香的地方,但我認為性別、年齡沒有絕對,因為做土地,我太年輕,買賣方都會看輕我,但堅持走下去,那些看輕我的現在都改觀,一路看我走來反而更信任我,但現在還是很多先看外表的就鄙視我了,但談話後就不一定了 不過女生要保護好自己就是了,變態真的很多! 疫情下雖然成交可能會慢了點,不能跑業務的時候就是找案子、充實自己,沒有什麼最合適的時間點,只有什麼時候真的踏入才是真的,我剛進入的時候,也一堆人跟我說妳現在踏入太晚了啦,怎樣怎樣的一直潑冷水,但時代在變、環境在變、市場在變,如何殺出自己的一條路,這才是值得省思的
原 PO - 南開科技大學
B2 真的很難!
長庚科技大學
B3 謝謝原PO🥲🥲那您會覺得⋯業績壓力很大嗎>< 雖然我知道都會 但我之所以想離職是因為目前這份工作壓力過大 所以有想過想轉戰行業 謝謝您的提醒和反饋☺️☺️
原 PO - 南開科技大學
B5 壓力一定會大的,應該是說各行各業都有他的壓力所在,所以不管身在何處都要懂得調適自己,我的壓力來自,這個月的自己有沒有比上個月進步,今年的自己有沒有比去年進步,要跟自己比,不要跟同事跟別人比,雖然很難不去比較,但越跟別人比較,會容易迷失自我,內心會更難受,仲介是一場無止盡的馬拉松,一時的好不代表永遠都好,一時的壞,也不代表永遠都是這樣的,找到一個適合自己的公司,為自己打造專屬的舞台,走出一條自己的路,加油!希望未來在業界能夠與您相遇交流
長庚科技大學
原PO 謝謝您!要轉戰可能也要年底或年初了!畢竟還有現有的客人想把他們安排好~ 謝謝您的分享🥺🥺忠心祝福您未來在自己的領域能更順利!發光發熱~~感謝您的反饋🥰🥰
國立暨南國際大學
不要想太多問太多真的是很好的建議 沒踏入前你永遠無法想像這個行業都在幹嘛 說真的每個人都是進來後才慢慢摸索出適合自己的生存方式,不適合的也都早早就離開了。 保持著太多美好憧憬進來都是死很慘,一個成功的業務基本上都是無限的失敗與痛苦堆疊出來的,只有自己親身體會過才知道。
原PO您好: 因為我目前在私人不動產公司做行政職,有考慮往業務發展,公司主要做土地,我也對土地開發蠻有興趣的,這間公司規模很小,只有我和老闆與經理三人,覺得做了一年多了,在這裡轉業務可以在他們身上學一些經驗,再轉往規模較大的公司,在薪資制度、福利上也比較有保障,但聽說在這個產業,要換公司不是那麼容易甚至有些禁止同行加入(怕是間諜)? 我現在困擾的是 1.這個行業是不是很難換公司?請問您在私人公司轉到連鎖公司時,新公司會不會對您有從事過這個行業而感到疑慮?如果方便的話可以透漏現在是在哪間嗎? 2.在外面的不動產公司中,想往土開發發展或是房屋銷售發展,是可以做選擇的嗎?
小弟我也剛畢業一年 5/1入職到現在也快入職3個月,因為之前有去做短期的代銷所以沒有辦法近信義,所以選擇了連鎖品牌做高專有師傅帶 但也是點一下放你自己去撞 有成交獎金也是一半 挫折感真的很重雖然來一個月有成交一間,但每天都會跟自己對話問自己到底適不適合,真的很累睜開眼睛就是在上班,拜訪屋主以及管理員通常都不會給你好臉色,時常感覺到心累每天至少會有5次想放棄的念頭哈哈。
原 PO - 南開科技大學
B8 人性很奇怪,跟他說現實面然後跟他說會賺到錢怎樣的,人都會選擇聽賺錢那部分,自然美好的泡泡就出來了,之後碰到現實面的時候就會打擊特別大甚至陣亡了 非常認同您所說的!
原 PO - 南開科技大學
B9 我覺得有時候我覺得人少反而可以學更多 1.我本身是房屋仲介公司,前公司跟現公司都專攻土地居多,在前公司的時候很多連鎖的店東有跑來挖角我,包括現公司的也有來找我談過,但我都婉拒,不過當時後我就有在關注目前公司的人,後來我還是走正常流程過來面試,因為不想讓別人覺得我走後門幹嘛的,至於在哪間任職,就不方便說了,抱歉~ 但在這圈跳來跳去是正常的喔,只要有實力,不用您跳,別人就會來找您了 2.這應該看每個公司的方向了,沒有一定的答案,不過一開始我是什麼都做不管租賃或買賣,做到後來就慢慢把自己的定位定出來,專攻土地跟新成屋別墅,其他還是會做到,因為老客戶會委託還是要處理的,但投資客的件我就不做了,除非是那種超級有良心的,不然很多都隨便弄弄包裝再包裝,很多人要買一間房子有可能是畢生積蓄,讓他們買到包裝的爛屋,我真的無法
原 PO - 南開科技大學
B10 我覺得做代銷也不錯,代銷的氣質跟專業知識是我很想學的! 我不後悔一開始就進入私人品牌高專,我在那邊真的學到很多眉眉角角還有前輩的各種經驗,而且什麼都靠自己居多,反而學得更多更快,前提是自己要有很想賺錢翻身的野心,在新公司的時候,反而有些規則、方法部份同事都不清楚,甚至違反了基本規則還覺得自己是對的..... 雖然做六年多了,但每天還是會想辭職,會問自己真的適合這行業嗎? 但我覺得您每月成交一間,已經很優秀了!
B13 我不知道是不是新竹的房子很好賣??? 我一位朋友從電子業轉連鎖房仲, 才5個月就成交3間以上+1間專任(防疫三級也成交) 感覺1個月要成交1間似乎不是很難???
原 PO - 南開科技大學
B14 新竹市場我不了解,但您朋友很優秀喔! 要成交一個案件,背後牽扯的因素有很多,一開始都沒成交的,不見得是壞事,一開始就一直成交的,也不見得是好事
B15 我對房市和房仲也不了解 , 原先都以為沒經驗的人要轉職去做應該很辛苦, 也可能很久都沒收入(他選高業), 沒想到竟然連續一直成交, 大概有辦法達到他為了賺錢而轉職的目的了
原 PO - 南開科技大學
B16 之後的心態才是關鍵!
國立暨南國際大學
B16 業務比氣長 今天剛成交就要想下一次成交的機會是什麼 要熬得過這樣無止盡的輪迴才能說適合
推一個👍
B12 謝謝您的回覆!幫到我非常多! 還有幾個問題想請教您: 1.我住在桃園南崁,看著青埔發展好像越來越好,感覺往那邊的仲介公司應徵是不是聰明的選擇?如果認真決定要進入房仲業賺錢,"長遠來看"您會建議新人選公司離家近,自己較熟悉的環境但市場相對來說飽和,還是以新房較多的區域為首選?前輩您對這樣的問題有甚麼樣的看法或建議呢,謝謝。
原 PO - 南開科技大學
B20 無法給您什麼意見,看您自己吧!選擇了就對自己負責,把那區做到精 我會選目前這區域,是因為離家不遠,但最主要的是剛重劃好幾年
b21 謝謝妳🙏🏼🙏🏼
做銷售都是8/2法則,是金子都會發光的,有想賺錢的心比什麼都重要,可以克服很多心態上的問題,夜深人靜的時候問自己,為什麼要這麼拼這麼累,而不是像別人一樣早早上床耍廢,就是想要不凡的人生不是嗎?
國立臺中科技大學
B24 很認同你說的!! 早上起床耍廢不會是我想要的,做業務就是要不停的在動,那怕還有一口氣,也要撐下去!